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租房又现新套路租户被网贷 行骗容易维权艰难

正在读取...  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:近日,一种新型的租房骗局在京城出现,其常见模式为:租户和中介签订租房合同之后,中介自称被一家公寓收购,将租户“转”给公寓方,当租户重新签订租房合同时,却被要求使用指定的软件按月交租。黑中介和网贷平台联手行骗的招数隐蔽,步骤简单,然而租户维权却步履维艰。

租房又现新套路租户被网贷

毕业季、实习季的来临,催生京城新一波“租房热”,与之同时,乱象如影随形。近日,一种新型的租房骗局在京城出现,其常见模式为:租户和中介签订租房合同之后,中介自称被一家公寓收购,将租户“转”给公寓方,当租户重新签订租房合同时,却被要求使用指定的软件按月交租。北京青年报记者调查发现,实际上在租户并不知情的情况下,公寓方已使用租户信息,办理了数万元的分期贷款,租户的“按月交租”,实际上是在网贷平台上按月还贷。而全款,则被中介套现。北青报记者进一步调查发现,所谓“被收购”,只是中介与公寓之间联手设置的骗局,其目的是将租户“转卖”,以期捆绑借贷平台,并以此套现。借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。利润被中介和借贷平台瓜分,风险则留给了租户。不少人直到去银行办理贷款时,才猛然发现,自己身上多了一项未结清的网络贷款。

黑中介行骗容易租户维权艰难

先是和房屋中介签了合同,随后遭遇“被收购”,要和收购方改签。记者还了解到,那些不愿意和谎称中介公司收购方(借贷平台)改签合同的租房者,目前面临着被对方威胁“扣光押金”、更换房锁等强行退租的遭遇。

记者致电工商部门询问得知,消费者和第一家中介公司已经达成房屋租赁合同,大熊公寓要求消费者改签合同的行为,属于合同纠纷,“消费者可以收集相关材料证据后,向工商部门提起申诉。”

借贷平台的工作人员表示,对于中介来说,最大的获益在于,借贷平台会把租户签合同时的4到12个月的租金,一次性打给中介。“等于这个钱你直接套现使用了。”而且每介绍一个租户中介都能收到来自借贷平台100元的提成。

借贷平台工作人员告诉记者,分付君有普通客户端和业务端两种,中介下载业务端,将租房者的姓名、手机号码等基本信息填好,并标注借贷金额、每期还款金额,随即生成一个二维码。租房者下载客户端,扫描中介的二维码,补充个人信息,就等于签了借贷合同。操作步骤如此简单便捷,在用户完全不知情的情况下就能签订借款合同,完成借款手续。

而多家银行的信贷部门均表示,如果客户有诸如“分付君”等网络平台的贷款没有还清,是不能办理房贷业务的。此外,工商银行的工作人员还补充道,如果客户因网络贷款导致在征信系统有不良信用记录,会影响贷款的收入还贷比,同时还会上浮贷款利率。

因此租户不仅要在不知情的情况下被网贷,还要承担此贷款带来的一系列恶果,不仅要自己偿还非自愿借出的贷款,负担附加在房租里的贷款利息,还面临在个人征信上留下污点的威胁,而进行维权相关材料证据后,向工商部门提起申诉;请求确认贷款合同无效的维权活动都需要时间精力与成本,这对于刚刚毕业人脉不广工作未稳收入不高人生地不熟的大学生来说举步维艰。行骗步骤如此简单就能完成,贷款合同签订审查如此简陋,也是骗局多发受害人层出不穷的重要原因之一。银监会等网络金融监管部门如能加强对民间借贷平台的资质审核,进一步完善借贷手续,加强当事人知情确认情况的认定方面等迫在眉睫,只有从源头杜绝,才能期望从根本解决。

北京债权债务律师温馨提示:

借款协议就是我们平时所说的借条、欠条、借据等,借款协议是法院判决的依据之一。在书写借款协议时,最好使用借条作为名称,写清楚借款人和出借人的全名,并将借款用途、借款利息、还款日期、担保方式等明确约定在借款协议中,还要注意保存,出现纠纷时借款协议就是最为重要的证据。
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债权人在行使撤销权时,会受到很多的限制。在行使范围上,以债权人的债权为限;在行使期限上,撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使,自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。因此,撤销权的行使期限应是债权人重点关注的内容。
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