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房产抵押贷款条件是什么,应收账款上可以设立质权吗?

正在读取...  作者:北京债权债务律师  来源:法邦网

一.房产抵押贷款条件是什么

房产抵押贷款条件:

第一:借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。

第二:银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。

二.应收账款上可以设立质权吗

“《物权法》第223条扩大了可用于担保的财产范围,明确规定在应收账款上可以设立质权,用于担保融资。在《物权法》之前,根据从1995年开始实施至今的《担保法》的有关规定,虽然商业银行也一直在探索由不动产抵押到动产抵押融资的模式,但企业融资担保仍高度依赖于不动产。这也导致了不动产缺乏的中小企业从银行获得贷款困难。”

对于动产的质押,《物权法》规定,“以应收账款出质的,当事人应当订立书面合同。”具体到应收账款的质押,在全国人大的授权下,央行征信中心成为应收账款质押登记的法定机构,履行应收账款质押登记职责。

延伸阅读:

一、如何办理房产抵押贷款?(一)什么是房屋抵押贷款:一般来说,我们平时所讲的房屋抵押贷款也就是房屋抵押消费贷款,指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方......

一、房产抵押贷款存在的风险(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产......

北京债权债务律师温馨提示:

保证是担保的典型形式,保证人通过自己的信用为债务人的债务提供担保,当债务人不偿还债务时,债权人有权向保证人主张债权。保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。在保证中,债权人的利益能否实现要依赖保证人的信用,而信用具有多变性,因此保证并非最有保障的实现权利的方式。
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根据担保法规定,抵押合同生效的条件是办理抵押登记,应登记而未登记的合同是无效合同。抵押登记不仅可以有效避免重复抵押,还可以起到证明作用。因此,签订完抵押合同之后,必须严格按照规定办理抵押登记。另外,签订抵押合同的生效日期是办理登记的日期,而非签订抵押合同的日期。
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