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张涛律师专栏

你知道吗?这6种情况购房者可追究中介责任

房产中介在带领买房人看房时候,如果刻意隐瞒房屋弊端,或者签约时候未履行提醒、告知义务,怂恿签订阴阳合同,虚构社保、规避限购令等行为,购房者可以追究房产中介的责任。如果房产中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息,购...

2017-02-18

买方逾期付款违约但不构成根本违约, 法院判决房屋买卖合同继续履行

‍‍买方逾期付款违约但不构成根本违约,法院判决房屋买卖合同继续履行--- 汪某诉李某房屋买卖合同纠纷案法律评析【关键词】违约 一般违约 根本违约 逾期付款 合同解除 逾期履行 【要点提示】在房屋买卖合同履行过程中,...

2017-02-17

最高法法官谈“唯一住房”可执行的3个条件

 【导读】:最高院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件:  第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执...

2017-02-15

政策原因不能过户,合同目的无法实现,房屋买卖合同被判解除

【关键词】集资央产房合同目的无法实现房屋买卖合同解除情势变更【要点提示】当事人在签订房屋买卖合同后,由于新的住房政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的,出卖人可以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由...

2017-02-15

最高法院民一庭:预购商品房抵押的预告登记是否产生抵押效力

 一、案情简介 2002年8月,贺某与房地产公司签订商品房买卖合同一份,约定其向房地产公司购买在建别墅一幢,总金额600余万元。同时,贺某与农行某支行签订了《个人住房按揭(抵押)借款合同》,约定农行某支行以按揭贷款...

2017-02-11

离婚案件中如何分配房改房?

 1关于房改房的具体分割处理问题 对夫妻一方以个人财产出资购买婚前承租或者婚后承租的公有房屋并登记在个人名下的房屋,尽管该房屋为个人所有,但由于购买的承租房屋为实行房改政策的公有房屋,该房屋的出售及其价格的计算都受...

2017-02-10

最高人民法院指导案例1号 | 未利用中介公司提供的信息、机会等条件促成了房屋买卖合同不构成“跳单”违约

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布) 关键词民事居间合同二手房买卖违约 裁判要点  房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却...

2017-02-07

以案说法:你的房屋租赁合同真的有效吗?

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”。在面对一些具体的情形...

2017-02-05

网签后房子被卖方抵押借款购房者经历了……

 本报讯房主卖房并收取了购房者大部分房款,但在办理完网上备案后、产权过户前,却又将房屋抵押给第三人借款,导致购房者无法过户,那么借款抵押合同效力该如何认定呢?近日,福建省厦门市中级人民法院审理了该起纠纷,驳回了买主...

2017-01-31

一起涉及无权处分、善意取得和借名买房的房屋买卖合同纠纷案

【基本案情】 案号:北京市第一中级人民法院(2014)一中民终字第3051号民事判决书 原告(被上诉人):刘某生 被告(上诉人):沈某楠、刘某闻 刘某生与沈某楠原系夫妻关系,二人于1997年2月3日登记结婚。201...

2017-01-30