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转租后出租人提前收回房屋 出租人需要补偿承租人损失吗

2017-07-16    作者:徐红英律师
导读:案例简介:转租后出租人提前收回房屋拖延补偿引发纠纷原告诉称,原、被告于2009年9月25日就系争房屋签订《房屋租赁合同》,2012年9月6日,双方又签订了《解除房屋租赁协议书》。根据《解除房屋租赁协议书》约定,被告...

案例简介:转租后出租人提前收回房屋拖延补偿引发纠纷

原告诉称,原、被告于2009年9月25日就系争房屋签订《房屋租赁合同》,2012年9月6日,双方又签订了《解除房屋租赁协议书》。根据《解除房屋租赁协议书》约定,被告应支付原告补偿款8,500,000元,该款应于2012年9月16日支付4,000,000元,原告交付系争房屋后10日内支付3,500,000元,原告营业执照注销后支付1,000,000元。原告已于2012年11月15日将系争房屋交付给被告并注销了营业执照,但被告至今只向原告支付补偿款5,000,000元。另外根据双方签订的关于系争房屋内三间门面房的处理意见之约定,处理该事项的费用应由被告承担,故在处理三间门面房租赁纠纷过程中由原告垫付的案件受理费应由被告承担。但被告至今未向原告支付上述应付款项,故原告起诉至法院,要求判令:被告支付原告补偿款3,500,000元。

被告辩称,不同意原告的诉请。在双方签订《解除房屋租赁协议书》时,三间门面房延长经营导致被告在收回系争房屋的过程中产生巨大的损失。双方约定在收回系争房屋时屋内的设备是不能移动的,但是原告却将房屋内的设备全部拆除,给被告造成了损失。

法院判决:转租后出租人提前收回房屋补偿金协议合法有效

法院认为,本案原、被告签订的《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁协议书》、《承诺书》以及《补充协议》均系双方真实意思表示,合法有效,故双方均应恪守履行。判决如下:被告应于本判决生效之日起十日内支付原告补偿金。

律师说法:转租后出租人提前收回房屋 出租人需要补偿承租人损失吗

本案中,系争房屋是被告从房屋产权人处承租后转租给原告的,在原、被告签订的《房屋租赁合同》中已有约定被告允许原告将系争房屋一层门面房再行转租,转租合同须经被告确认,但确认内容仅限于原告再转租的合同期限不能超过原、被告之间的租赁期限。被告明知原告将系争房屋一层三间门面房再转租的事实,而原告再转租的租赁期限并未超出原、被告之间的租赁期限,因此原告将三间门面房再转租的相关租赁合同均合法有效。被告为收回系争房屋,与原告签订了《解除房屋租赁协议书》、《承诺书》以及《补充协议》,从上述协议内容看,被告对原告将三间门面房转租的事实是清楚的,被告应支付给原告的补偿金不包括对三间门面房的补偿,处理三间门面房租赁事宜的各项费用均应由被告承担。之后,原、被告共同参与,通过法院诉讼方式解决三间门面房的租赁纠纷,经法院主持调解,各方达成调解协议,由被告向三间门面房的承租人支付补偿金后,房屋得以收回。经法院主持达成的调解协议系各方当事人的真实意思表示,相关调解协议已履行完毕,被告却提出对原告将三间门面房再转租至2017年的事实不知情、原告再转租给被告造成损失的抗辩意见,法院难以采信。因此,被告应按照《解除房屋租赁协议书》的约定向原告支付补偿金,现系争房屋已验收交付,相关工商登记也已注销,付款条件已成就,故被告应向原告支付剩余未付补偿金3,500,000元。

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徐红英律师:13818076833

法律依据:1、《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。2、《合同法》第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。 

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