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房屋销售广告与房屋实际情况不一致 购房者可以要求赔偿损失吗?

2017-08-12    作者:徐红英律师
导读:案例简介:房屋销售广告引争议 购房者要求赔偿损失原告诉称,原告向被告购买上海市闸北区的系争房屋,购房时,被告的销售人员告知原告所购房屋楼前今后将建造一座大型商办综合楼,该商办楼与系争楼房之间的间距为35米。目前,商...

案例简介:房屋销售广告引争议 购房者要求赔偿损失

原告诉称,原告向被告购买上海市闸北区的系争房屋,购房时,被告的销售人员告知原告所购房屋楼前今后将建造一座大型商办综合楼,该商办楼与系争楼房之间的间距为35米。目前,商办楼工程已破土动工,原告方得知商办楼与原告居住的系争楼房实际间距为25米左右,比原先广告及模型中标注的间距缩短了10米左右。现诉请要求判令:1、被告支付原告视野受到影响的损失费;2、被告支付原告因光照及通风受到影响的损失费。

被告辩称,商办楼与系争楼房属同时报请规划审批,但因两者分期开发,被告从未向原告承诺过该间距为35米。被告建造的商办楼经规划部门审批,符合国家标准城市居住区规划设计规范,被告亦严格按照设计规划许可进行施工,未影响原告的视野、通风及采光。因被告没有违约,故不同意原告全部的诉讼请求。

法院判决:原告诉请赔偿损失的要求不予支持

法院认为,原告以销售广告中所显示的建筑物间距与实际间距不符为由,要求被告赔偿其视野、通风、光照等损失缺乏相应的事实及法律依据。判决如下:原告要求被告赔偿损失的诸项诉讼请求,均不予支持。

律师说法:房屋销售广告与房屋实际情况不一致 购房者可以要求赔偿损失吗?

本案争议焦点如下:1、被告制作的销售广告属要约邀请,还是应当视为要约?被告是否违约?2、被告建造商办楼的行为是否侵犯了原告的通风、光照、视野等权益?关于争议焦点1,原告关于被告的销售人员曾告知今后将建的商办楼与系争楼房的间距为35米的主张,缺乏证据予以佐证。此外,《预售合同》中对商办楼与系争楼房的间距亦未进行约定,附件六的小区平面布局图中也仅有住宅部分的布局而未包含商办楼。况且,补充条款第十四条亦载明:除合同、合同附件及补充条款以外,合同的任何一方不得援引任何其他书面的、口头的或其他形式的承诺、声明、告示、宣传资料。因此,销售广告和小区全景模型应属要约邀请,而不能视为要约,被告的行为不能视为违约。关于争议焦点2,原、被告之间为不动产相邻关系,基于相邻关系制度的固有功能,相邻建筑物的所有人或利用人之间必须负有一定的容忍义务。只有在日照、采光和通风等妨碍超出必要的容忍限度,受害人主张损害赔偿才能够得到支持。本案商办楼的建设经规划部门审核批准,且根据现有证据未显示其设计、建造违反了相关规定,应当视为未超出社会一般人的容忍限度,其行为不具有违法性,因此,被告建造商办楼的行为不能视为侵犯了原告的相关权益。

法律依据:1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。2、《物权法》第八十九条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

以上就是对“房屋销售广告与房屋实际情况不一致 购房者可以要求赔偿损失吗?”相关问题的解答。房屋买卖中,如果遇到争议,不知如何解决时,请咨询房产方面的专业律师。


  • 徐红英律师办案心得:简单的案件复杂化,复杂的案件简单化。

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