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建设承包合同纠纷 擅自入住后可否因质量问题而拒付价款

2017-09-13    作者:陈晓明律师
导读:案情简介:双方就工程价款的支付产生争议2011年10月7日,经人介绍,原告刘某同张某1、张某2签订了建设承包合同,约定由原告为其建设全框架四层楼房,工期为2011年7月10日至2012年12月10日。同时约定施工期...

案情简介:双方就工程价款的支付产生争议

2011年10月7日,经人介绍,原告刘某同张某1、张某2签订了建设承包合同,约定由原告为其建设全框架四层楼房,工期为2011年7月10日至2012年12月10日。同时约定施工期间分三次预付款300000元、300000元、400000元。工程验收后付给总造价的百分之五十,余款竣工一年付清,若不能付清则原告有权出售楼房抵顶所欠款项。后原告垫付款项施工,于2012年7月20日完工,验收后交付被告,后被告入住。原告经核算主体工程共计4252177.6元,被告只支付2000000元左右,剩余欠款被告以工程存在质量问题为由拒绝支付。现诉讼要求被告立即支付下欠工程款约220万元。

法院判决:未经竣工验收发包人即擅自使用时,不得再以存在质量问题为由拒付工程款

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”本案涉案工程虽未经竣工验收,但现有证据证明被告方已实际使用该楼房,依据该解释第十三条规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;”,故被告以该工程存在质量问题为由拒付工程款的理由不成立,本院不予支持。原告要求被告按合同约定支付工程价款的请求成立,被告方应参照合同约定支付工程款。

律师说法:擅自入住后可否因质量问题而拒付价款?

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。本案中的建设承包合同本质上属于建设工程施工合同。

根据建设工程施工合同的约定,承包人完工后发包人应当及时进行竣工验收,若验收合格的,则应当按照约定支付工程价款;若未经竣工验收发包人擅自使用的,则应根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定:“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持。”视为验收合格,亦应当按照约定支付工程价款。

以上就是对“擅自入住后可否因质量问题而拒付价款?”相关问题的解答。若需要进一步了解其他详细信息,欢迎咨询债权债务方面的专业律师。

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