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婚前个人购房 婚后夫妻共同还贷 离婚时怎么处理呢

2019-01-30    作者:徐红英律师
导读:导读:婚前由一方购买的房屋,婚后还在还贷款,房屋是否属于夫妻共同财产?婚前购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚时共有房屋怎么处理呢?请看房产专业律师以案说法。案例简介:婚前购买房屋婚后还贷离婚时因分割引发争议原告诉称,...

导读:婚前由一方购买的房屋,婚后还在还贷款,房屋是否属于夫妻共同财产?婚前购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚时共有房屋怎么处理呢?请看房产专业律师以案说法。

案例简介:婚前购买房屋婚后还贷离婚时因分割引发争议

原告诉称,婚后双方性格不合,生活习惯不同,夫妻之间矛盾不断。现夫妻感情已经破裂,故要求与被告离婚。上海市杨浦区X室房屋(简称系争房屋)系被告婚前购买房屋,原告要求分割房屋婚后还贷及增值部分,要求被告一次性支付原告折价款30万元。其中婚后一次性还贷本息来源于被告母亲,该款系对原、被告的资助。

被告辩称,被告同意离婚。系争房屋系被告婚前财产,婚后一次性还贷的款项系被告母亲对被告个人的赠与,该部分的还贷和升值不应作为夫妻共同财产处理,被告愿意补偿原告13万元。

法院判决:婚后还贷及增值部分被告进行补偿

法院认为,原、被告近年来双方为家庭生活琐事发生矛盾,致夫妻关系不睦。现原告起诉离婚,被告也表示同意,法院依法予以准许。判决如下:上海市杨浦区X室房屋产权归被告所有,该房屋所欠银行的剩余贷款由被告负责偿还,被告应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告房屋婚后还贷和升值部分的折价款人民币190,000元。

律师说法:婚前购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚时共有房屋怎么处理呢?

首先,本案系争房屋系被告婚前购买房屋,登记在被告名下,系被告的婚前财产,应归被告所有,该房屋所欠银行剩余贷款也由被告偿还。其次,系争房屋的婚后还贷部分由夫妻共同偿还和被告母亲出资一次性偿还组成,原告主张被告母亲出资的一次性还贷及升值部分作为夫妻财产处理,考虑到房屋来源,房屋贷款系被告个人所欠,法院认为被告母亲的一次性还贷出资系对被告个人的资助,该部分还贷和升值部分不作为夫妻共同财产处理。再次,结合双方婚后共同还贷的情况,被告应给予原告相应的补偿,具体金额应考虑双方婚姻关系存续时间、孩子抚养情况、系争房屋的增值幅度等因素,由法院酌定。

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法律依据:1、《婚姻法》第三十九条第一款离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


 

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