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农村宅基地能否继承 宅基地能否转让

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农村宅基地能否继承

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地属于农民集体所有,因此,农户本身没有所有权,只有使用权。又因农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

宅基地能否转让

宅基地不能继承,但可以转让。因此,很多家庭在被继承人死亡后,都会通过更改登记的方式,取得宅基地使用权。

因宅基地属于集体所有,因此,只能在本集体成员之间流转。

如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

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