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    违章建筑超过多少年合法?违章建筑超过几年不强拆

    2021-07-09 20:01:01 顾伟 北京京鹏律师事务所律师 2427阅读

    随着乡村振兴战略和“农村五拆”的进行,我们越来越多地在城市道路两旁和乡村的宣传墙上看到“违章建筑”几个赫然醒目的大字,这时候就会有人问了呢,难道违章建筑一定要被拆除吗?是不是过了很多年就不用被拆除了呢?

    违章建筑超过多少年合法

    首先我们要明白,违章建筑是违反了《土地管理法》和《城乡规划法》的,从一般上来讲无论违章建筑修建了多少年,那么这都不能改变已经违反了《土地管理法》和《城乡规划法》的既定事实。所以,只要它经相关部门认定为违章建筑的话,那么是一定会经过一定程序后进行拆除的。

    但是,由于我国《土地管理法》和《城乡规划法》,分别是1987年和2008年才正式开始实施的,那么如果在1987年以前建设的,违反《土地管理法》的建筑是不用被强制拆除的,在2008年之前建筑的,违反了现行的《城乡规划法》的建筑,也有可能是不用被强制拆除的,除此之外,既然已经造成了违法的既定事实,那么无论修建多少年,只要它存在就一定会在阻碍农村发展建设的时候被强制拆除。

    在农村有几类建筑,是属于违章建筑的,第一类是建于基本用田上的房子,这一点在《土地管理法》中有明确规定。第二点是建立在一般农田,比如水田上的房子。第三种是,无人居住的危房。第四种是临时搭建的房子。这几种房子由于占用了本就稀缺的国土资源,影响了农业生产,不利于保持良好的村容村貌,而且农村危房还会有安全隐患,所以政府可以走正当的法律程序,然后由相关部门予以强制拆除,而且拆除从原则上来说是不会有任何补偿的。

    所以我们在建造房屋时,一定要阅读《土地管理法》和《城乡规划法》的相关条例,避免房屋建成之后才发现是违章建筑。

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