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    村委建的小产权房怎么赔偿?小房产拆迁怎么补偿

    2021-07-10 06:01:01 顾伟 北京京鹏律师事务所律师 1304阅读

    我们都知道小产权房屋价格是非常便宜的,很多城市中购房的人们会选择它。但是其实小产权房是没有什么保障,它是不具有商品房的法律性质的,并且在购买过程中,一旦出现合同纠纷,很难像其他房屋购买一样得到法律的保护,还有还是房子本身质量的问题也会大概率出现。而现在不仅城市中存在小产权房,连农村也有小产权房,这种房子遇到拆迁,就会出现很多问题。接下来小编将为大家来介绍相关知识。

    村委建的小产权房怎么赔偿

    其实农民集体土地上建设的房屋就是小产权房,这种房子没有相关部门发布的预售许可证和土地使用证,所以无法办理合法的产权手续,一旦购买,后面不能合法转让过户。最重要的就是这种房子遇到拆迁,很难得到满意的拆迁补偿。所以遇到拆迁,被拆迁人一定要积极面对,即使小产权房是没有合法的不动产登记证书的,只要你有足够的证据证明你对房屋合法使用,你就有权利要求拆迁补偿安置。具体如何安置补偿,就要看你房屋的项目土地性质。

    但具体来说,小产权房拆迁安置补偿分为两种不同情况:第一种情况,履行了审批手续的小产权房,但是在安置本集体民过程中,集体经济组织擅自扩大了销售对象,这种情况下,该房屋的所有权是属于宅基地使用人所有,或者是属于农村集体经济组织,所以一旦补偿安置都是归所有权人享有。第二种,违法建筑小产权房,这种情况只拆除,不补偿。所以说,小产权房虽然便宜,但是麻烦也会很多,尽量不要购买。

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