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    小产权的房子拆迁怎么办?小产权房拆迁有补偿吗

    2021-07-13 08:18:03 杨勇 北京京鹏律师事务所律师 1863阅读

    现在很多人因为个人具体经济情况,在购买房产的时候都是买的小产权房,这也是为了减少自己的日常压力,但是很多的小产权房是没有房产证或者不动产证的。那么,小产权的房子拆迁怎么办?

    小产权的房子拆迁怎么办

    其实如果是合法的小产权房,遇到拆迁的话它也是同样享受国家补贴的,但是因为它的有关证件并不足,如果涉及到拆迁安置问题,每个地区的政策会不一样,所以在遇到这个情况的时候,当事人应积极的去咨询有关信息,并且在与拆迁人协商的时候,要多争取一些福利。

    但是这里需要注意的是,只有合法的小产权房才能得到相应的补贴。一般的小产权房是不允许在出售的,因为出售了也是不能过户,如果是签订了合同,平时居住的话可能不会有很大的问题。但是如果遇到了拆迁,一旦合同被认定无效,那么拆迁的补偿还是会给与原有的产权人,而购买者就没有相应补偿。

    如果是这样的情况,购买者应该怎么做?如果认定合同失效,那么房子的产权人应该把购房的费用全部还与购房者,如果房子有装修等,那么购房者把这些留给产权人,产权人折旧以货币的形式进行相应的补偿。当然了这些基本上都是需要进行相关的诉讼请求来解决,一般的情况两者会产生极大的纠纷,诉讼是最快解决问题的方式。

    另外如果购房合同是合法的,或者认定有一部分合法的,还是可以按照正常的拆迁补偿流程进行下来,只要确定确权人,那么补偿就直接发给确权人。如果补偿是发给原有产权人的话,那么拥有合法购房合同的第三方购房者,是可以从原有产权人处分得相应的补偿的。

    小产权的房子拆迁怎么办?可以说小产权的房子拆迁问题会比较多,而且产生的纠纷也会很大,所以在拆迁前可以请专业的律师来协助自己进行拆迁的事宜,这样也能尽量得到合理的补偿。

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    北京京鹏律师事务所主任
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