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    只有集体土地证的房屋拆迁怎么办?能获得补偿吗

    2021-07-17 08:21:43 顾伟 北京京鹏律师事务所律师 1181阅读

    拆迁当事人需要注意,根据我国法律规定,政府针对国有土地的征收与拆迁和集体土地的征收与拆迁,两者在拆迁安置补偿标准上是由去别的,并且在实际操作中执法所依靠的法律法规也有区别。

    针对国有土地执行征收拆迁时,有关部门需要遵守国务院颁布的《国有土地上房屋征收补偿条例》第590条令,该条令规定国有土地拆迁的补偿对象为拆迁房屋产权人,遵照拆迁所在地房地产市场的类似单价为标准进行评估补偿,补偿标准包括征收土地价值、房屋拆迁重置价值、房屋附属物价值、室内装饰装璜价值、安置搬迁费等等。

    只有集体土地证的房屋拆迁怎么办

    针对集体土地执行征地拆迁时,有关部门需要遵守我国颁布的《土地管理法》和所在地政府依据实际情况制定的最新拆迁补偿方案。相关条文规定补偿对象集体土地本村集体经济组织的所有成员,补偿标准和补偿金额需要参考集体土地上户口和人口的数量。

    由于拆迁房屋所在的土地属于集体所有,拆迁安置补偿方案包括地面上房屋价值、房屋附属物价值、装饰装璜价值等等。但是没有土地价值的补偿,改为按人口分配宅基地以供建房,每户享有一块宅基地。如果拆迁房屋是乡镇政府统一规划建房,则拆迁后按农业户口分配拆迁安置房,村集体按人口划分安置面积,在拆迁安置房分配后,根据新房价格与被拆迁房屋的价格差补偿差价,多退少补。在实际操作中,有些村集体会根据经济发展状况对征地拆迁户口实施集体补贴民,对配合拆迁的村民实施特殊分红,保证拆迁工作的顺利进行。

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