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    拆迁谈判怎么合理?拆迁应该怎么跟人谈判

    2021-07-24 03:43:43 杨勇 北京京鹏律师事务所律师 1613阅读

    房屋的拆迁补偿是一个很大的金额,对于被拆迁人来说,是关乎自己切身利益的,所以只有合理且足够的拆迁补偿才能保证被拆迁人原有的生活水平不被降低。但是在现实生活中,拆迁方很难与被拆迁人就拆迁补偿达成拆迁补偿安置协议。拆迁方不愿把拆迁补偿定的太高,被拆迁人也不想拿到低的拆迁补偿,双方就一直僵持着。但其实双方可以通过合理的谈判来解决这个问题,接下来小编将为大家介绍相关知识。

    拆迁谈判怎么合理

    首先,对于被拆迁人来说,最重要的是掌握自己谈判的资本,那就是守住自己的房子。只要被拆迁人没有和拆迁方签订拆迁补偿安置协议,那么你的房子就还在自己的手上,你就可以掌握谈判的主动权。除了不与拆迁方签订协议之外,我们还得防止拆迁方误拆和偷拆,或者暴力强拆。如果一遇到这种非法强拆行为,被拆迁人一定要及时报警,让警方出警阻止强拆行为。

    其次,被拆迁人要摸清对方的底细,所谓“知己知彼百战不殆”。首先你需要综合考虑房屋的面积、用途、位置、结构,以及周边房屋的房地产市场价格进行综合考量,对自己房屋被拆迁能够得到多少拆迁补偿要有了解。然后还得了解施工工期和拆迁期限等相关信息,对于和自己情况差不多的被拆迁人是怎么谈的,以及拆迁方给他们最高的价格是多少,这些都要去了解,反正了解的越多就越好。在谈判时也要选择有权力的拆迁方进行谈判,这样既节省时间,又节省精力。

    然后,就是要在合适的时机报出合理的价格,这个是个关键点,非常重要。因为拆迁方式,希望拆迁工程早日进行的,所以在通常情况下,被拆迁人索要的拆迁补偿合理,拆迁方式会选择让步的。所以被拆迁人一定要灵活掌握谈判中的火候和让步,不要漫天要价,要适可而止。如果你一直拖着不拆迁,他们可能会使用违法的手段来逼迫你拆迁,这样只会使事情越来越复杂。

    最后,关键的时候被拆迁人如果协商不成,可以启动法律的程序来进行谈判。可以申请行政复议,或者提起行政诉讼,进行边谈判边打关司,这种方法往往能给人带来出乎意料的效果。对于违法点的利用和查找,需要被拆迁人具备整体的把控能力和专业的拆迁知识,所以被拆迁人可以委托专业的律师来帮助自己维权。

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    杨勇
    杨勇主任律师
    北京京鹏律师事务所主任
    擅长:企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等。
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    北京京鹏律师事务所合伙人律师
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