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    二三十年自建房可强拆吗?现在违建可以强拆吗

    2021-08-20 18:01:01 赵远池 北京京鹏律师事务所律师 2024阅读

    二三十年的自建房能不能进行强制拆迁,主要看拆迁的主体是谁。如果拆迁的主体是当地人民政府,为了国家发展和公共利益需要所进行的征收和拆迁。在满足一定条件的情况下,是可以向人民法院申请强制执行的。如果拆迁的主体是开发商,被拆迁人是有权利决定自己的房屋是否被拆迁的。只要没和开发商签订拆迁补偿安置协议,开发商就没有任何理由对被拆迁房屋进行拆迁。

    现在违建可以强拆吗

    当事人的自建房在面临拆迁时,无论过了多少年,只要不是违章建筑,就可以得到拆迁补偿款。不过,在拿拆迁补偿款的时候是有条件限制的,自建房的所有权人应当持土地证和房产证等相关有效证件,去相关部门领取拆迁补偿款。对于拆迁补偿,被拆迁人可以选择产权置换或者货币补偿。

    其中产权置换,是根据被拆迁房屋价值和用于产权置换房屋价值进行对比,同时需要计算和结清两者之间的差价。如果是因为旧城区需要改建征收和拆迁被拆迁人的房屋,被拆迁人可以选择在改建的地段进行房屋产权置换,作出房屋拆迁决定的人民政府应当提供被拆迁人就近地段或者改建地段的房屋。

    对于因为拆迁房屋所造成的搬迁费用,由房屋征收部门支付给被拆迁人。选择房屋产权置换的被拆迁人,在房屋交换之前,房屋征收部门还应当提供周转用房或者支付临时安置费给被拆迁人。选择货币补偿的,则由房地产价格评估机构根据评估办法确定补偿金额。

    对于违章建筑的自建房,在当地县级以上人民政府做出房屋拆迁决定之前,应当组织相关部门对拆迁范围内没有登记的建筑进行调查。对于认定为是违章建筑的会进行处理,并且作出房屋拆迁决定的人民政府不用给予房屋所有权人拆迁补偿。

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    北京京鹏律师事务所主任
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