一、商品房退房的条件
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
（一）购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产。
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形。
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
（二）套型误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
（三）面积误差导致退房。
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
二、购房者退房是否要支付违约金？
《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果购房者现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
（一）付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：
1、属于挞定行为。定金不予退还。
2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。
（二）国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》购房者无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。
1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，毕竟开发商是需要资金回笼的。
2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款（如果你有私营企业或个体工商经营执照），但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时购房者再申请按揭贷款就是了。
以上为您详细介绍了商品房退房的条件以及购房者退房是否要支付违约金等问题的具体内容，希望能给您带来帮助。现实生活中，随着国家对房地产政策的调控，商品房的价格出现回落，随之而来的，便是已经签订了商品房买卖合同的买受人，开始寻求退房的办法。有时候即使购房者符合退房的条件，开发商也会不同意退房，或者是要求购房者支付高额的违约金，这样都很容易引发退房纠纷。 如果您遇到了退房纠纷，最好是咨询相关的房产专家律师，以避免不必要的麻烦和无谓的损失。
