一、买房时交付定金需注意什么
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：
（一）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
（二）与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
（三）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
（四）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
二、交购房定金应注意什么问题
要避免落入定金陷阱还有两招：
（一）不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。
（二）将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时款项可退回。
综上内容是关于“买房时交付定金需注意什么”以及“交购房定金应注意什么问题”的有关买房定金的法律材料，希望对您能有一定的帮助。就房屋买卖而言，购房定金的数额往往比较多，所以购房者们最好在相关信息都确定好之后再交付定金，免得使自己遭受不必要的经济损失。如果您对有关购房定金的问题还不是很清楚，那么建议您直接去咨询一下专业的律师，让律师为您详细介绍。
