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二手房验房的注意事项,二手房怎么验房?

此文章帮助了3159人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:由于上学工作等原因,现在买二手房的人越来越多,二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题,二手房怎么验房?购房者不可忽略啦,免得出现问题自己闹心。二手房验房的注意事项有哪些?看完本文您就明白了。

一、二手房验房的注意事项:

(一)了解房屋历史:

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况:

这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套:

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

二、二手房验房的注意事项有哪些?

(一)查询档案:

1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。

(二)房屋外部:

1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部:

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;

5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。

北京房产律师温馨提示:

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,再维权。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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