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二手房交易税费标准,如何计算二手房买卖税费?

此文章帮助了35545人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:打算买二手房,但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的,因此有必要事先予以了解。那么,二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应当如何计算二手房买卖税费?请看下文。

一、如何计算二手房买卖税费?

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括:个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

测绘费、交易费原则上双方各半,具体双方亦可通过协商交纳比例

假设王先生要买80平米,价格为20万的房子,评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交,那么他需要交纳的费用为:80×1.36×0.5(测绘费)+1.5%×200000(契税)+80(登记费)+6×80(交易费)×0.5=3374.4元。

如果王先生首付6万,剩下的14万直接从银行贷款,分5年还清,在太平洋保险公司投保(保险费费率为:每万元40.7元),除了上述要交的3374.4元外,他还需交纳的费用为:200000×5‰(评估费)+140000×0.00407(保险费)+100(公证费)+230(抵押登记费)+100(银行服务费)=1999.8元。

假设刘女士买了新房不到五个月就要出售,该房150平米,准备交易价50万元,双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40%,那么她需要交的费用为:500000×5.55%(营业税)+500000×1%(个人所得税)+2.04×150×0.4(测绘费)+6×150×0.4(交易费)+500000×1‰(印花税)=33732.4元

二、二手房交易的税费标准

1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

3、营业税

(1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;

(2)5年或5年以上:免征 ;

(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;

(4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。

4、个人所得税

(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税

(1)普通住宅免征;

(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。

6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:

(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;

(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂,也比较专业,普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准,您可以直接向税务部门咨询,或者也可以向律师咨询,他们都能为您做出满意的回答。

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北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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