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二手房避税的方法有哪些,二手房避税有什么风险?

此文章帮助了26348人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:对老百姓来说,买二手房时能省就省,所以二手房避税也就不少见了。那么,二手房避税的方法有哪些?相信不少将要买卖二手房的人肯定非常关心这个问题。但是,有收益就有风险,收益越大风险也越大,二手房避税也是有风险的,那么二手房避税有什么风险?下面就为大家介绍。

一、二手房避税的方法有哪些?

二手房买卖的“避税”方法主要有:做低合同价、先租后买、假离婚、假赠予等。但是,这些方式表面上看似可以节省不少税费,但其中不但潜藏着很大风险,而且违法,很多人都在二手房买卖合同上栽了跟头。

二、二手房避税有什么风险?

下面就比较常见的二手房买卖避税手段和相应的避税风险做出介绍。

1、手段一:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

  

二手房避税风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

  

2、手段二:先租后买,延期交易。“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

  

二手房避税风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易,未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

  

3、手段三:假赠予真买卖,暗箱操作。在新政策颁布后,不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

二手房避税风险:由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;另外,由于赠予不是买卖行为,而买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿;再则,赠予在房产证过户之前,随时可以撤销。

4、手段四:假离婚。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

二手房避税风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。

以上就是对“二手房避税的方法有哪些”“二手房避税有什么风险”所做的解答。总之,二手房避税虽然能帮助当事人节省一些费用,但毕竟是不符合法律规定的行为,所以二手房避税的风险是不能忽视的。二手房交易当事人在采取避税措施前,应当先咨询和听取律师的意见,他们会帮助您在减少风险的同时为您省更多地二手房交易费用。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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