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耕地占用税应如何交纳,什么情况可以减免耕地占用税

此文章帮助了738人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、耕地占用税应如何交纳

公民占用耕地或占用鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房或者从事其他非农业建设的,都应按规定交纳耕地占用税。

公民应以其实际占用的耕地面积计税,按照规定税额一次性交纳。具体如下:

1、以县为单位(以下同),人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米为2元至10元;

2、人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区,每平方米为1.6元至8元;

3、人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区,每平方米为1.3元至6.5元;

4、人均耕地在3亩以上的地区,每平方米为1元到5元。

获准后征用或者占用耕地的公民,应当持县级以上土地管理部门的批准文件向财政机关申报纳税。土地管理部门凭纳税收据或者征用批准文件划拨用地。

公民必须在土地管理部门批准占用耕地之日起30日内交耕地占用税,未按期申报交纳耕地占用税的,从滞纳之日起日加收应纳税款5‰的滞纳金。

二、什么情况可以减免耕地占用税

在下列情况下可以减免税:

1、农村居民占用耕地新建住宅,按上述规定税额减半征收;

2、村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户,

在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的,由纳税人提出申请,经所在地乡(镇)人民政府审核,报经县级人民政府批准后,可以给予减税或者免税。

但是,对获准征用或者占用耕地超过2年不使用的,按规定税额加征2倍以下的耕地占用税。

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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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