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卖房时减免营业税的情况,买哪些房可减免契税

此文章帮助了10611人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、卖房时减免营业税的情况

营业税(Business tax),是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日,财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

营业税是国家对工商营利事业按营业额征收的税。属于流转课税的一类。

根据相关的法律法规规定,卖房时减免营业税通常有以下几种情况:

1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房,并首次转让。

2.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。

3.个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。

4.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的,按差额征收营业税。

二、买哪些房可减免契税

契税是在土地房屋权属发生转移变动时,就当事人双方所立的契约,向土地房屋权属承受人征收的一种税。

应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

根据相关的法律法规规定,买房时减免契税通常有以下几种情况:

1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房,首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2.动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后),根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

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北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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