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二手房土地税费怎么算,二手房房产税费怎么算?

此文章帮助了5076人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房土地税费怎么算

土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)

转让方:

1、征地管理费:0.75元、平方米

2、出让金:(详见注释①)

3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%

4、土地出让合同印花税:出让金×0.05%

受让方:

1、工本费:国有土地使用证20元每本

集体土地使用证5元每本

2、印花税:5元

3、土地权属调查、地籍测绘费:

A、党政机关:2000平方米以下200元每宗,每超500平方米加25元每宗,最高不超700元。

B、企业:1000平方米以下100元每宗,每超500平方米加40元每宗,最高不超40000元。

C、事业单位:5000平方米以下300元每宗,每超500平方米加25元每宗,最高不超10000元。

D、城镇居民:100平方米以下13元每宗,每超50平方米加5元每宗,最高不超30元。

E、农村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。

二、二手房房产税费怎么算

转让方:

1、土地增值税:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按3%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)

2、营业税:5%

城市建设税:营业税×7%

教育费附加:营业税×3%

3、堤围防护费:0.1%

4、个人所得税:请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征)

5、企业所得税:3%

6、合同印花税:合同金额×0.05%

7、交易手续费:3元每平方米

8、出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9、出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

10、出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

受让方:

1、契税:3%

2、合同印花税:合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)

3、交易手续费:3元每平方米

4、房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

5、房屋所有权登记费:住房80元、宗;非住房550元每宗

6、印花税:5元每本

7、房地产权证:10元每本(一人免收,每增一人加收10元)

延伸阅读:

一、二手房的土地出让金由谁承担根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有......

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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