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购买集资房要注意哪些问题,集资房买卖合同范本?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:漂泊不定的生活使人们拥有了强烈的安家冲动,在自己可以承受的经济范围内,轻松购房的确是一桩美事。从某种意义上讲,购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。但购房者也必须注意到,目前购买集资房是存在很大风险的。下面将对集资房购买时需要注意哪些问题,集资房买卖合同范本的相关内容具体介绍。

一、购买集资房要注意哪些问题


为了谨慎起见,在集资房的购买过程中应注意以下几点:

(一)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。

(二)为了避免不应有的损失,看清市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

(三)要找专业开发商。了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。

二、集资房买卖合同范本


集资房买卖协议

甲方 姓名: 身份证号码: 住址: 联系电话:

乙方 姓名: 身份证号码 : 住址: 联系电话:

鉴于:

一、甲方通过集资建设楼房,在 拥有住房一套。

二、甲方愿意把其通过集资建房取得的房屋所有权转让于乙方。

三、甲方确认以其名义取得的本处集资房房屋产权完全属于乙方所有。

四、自签订本协议之日起至房屋产权过户至乙方名下期间,甲方只是该集资房的名义产权人,乙方为此房屋的实际产权人,拥有对该房屋的所有权益。

为明确双方的权利和义务,以达上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于 的房屋产权特签订以下协议:

第一条 集资房屋的基本情况及产权实际人约定

一、甲方集资房屋坐落于 ,建筑面积 平方米。

二、自本协议签订之日起,乙方即为上述第1款约定房屋(包括车棚)的实际产权人。

第二条 集资建房手续办理

甲方应按要求,及时办理各种手续,及时提交各种资料,以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。

第三条 集资房屋交付、产权证的办理和取得

一、房屋交付

自本合同签订之日起,甲方即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。

二、产权证的办理和取得

(一)甲方应在取得该房屋产权证书后,在可以过户之日起3个月内,将其名义下的房屋产权证、土地使用权证协助乙方转让过户至乙方名下(该转让甲方不得收取任何费用)。

(二)无论出于何种原因,致该房屋产权暂时或永久无法办理至乙方名下,在此期间,乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张任何异议。

第四条 集资房款与甲方报酬

因甲方出让其集资房予乙方,乙方同意在本协议签订后,立即一次性付清集资房款和报酬共 。

第五条 除集资款外的费用承担

本协议履行中,甲方除收取因转让本套集资房的房款和报酬共 外,不再向乙方收取任何额外的费用。

第六条 违约责任

甲方不履行或不完全履行本协议,除应全部退还乙方付给甲方的集资款和报酬款外,还应向乙方承担与本协议约定的房屋违约当时的房屋价值(由评估公司评估)数额相同的违约金。

第七条 协议的变更

本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出30天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第八条 争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成,提交宁波仲裁委员会仲裁。

第九条 补充与附件

本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。

第十条 协议的效力

一、本协议自双方签字之日起生效。

二、本协议共 页,一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。

三、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。

甲方:

乙方:

证明人:

签订地点:

年 月 日

以上就是集资房买卖合同范本,需要提醒的是这里只是提供一个普通的范文,因为在买卖中会出现不同的情况,因此具体问题需要具体分析,而不是一概而论。此时有必要在律师的帮助下拟定和签订合同,避免纠纷的发生。

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北京房产律师温馨提示:

《合同法》第190条规定,赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务的,赠与人可以行使撤销权。此外,《合同法》第195条也规定了,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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