遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  二手房  >  二手房买卖税费  >  二手房过户应缴纳哪些税费,二手房可否办理公积金贷款

二手房过户应缴纳哪些税费,二手房可否办理公积金贷款

此文章帮助了30241人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房市场发展越来越好,相对于一手房,二手房因为曾经被居住过,所以价格较为实惠,质量有保证,因此,越来越多的购房者会选择购买二手房。好不容易选定房产后,就要给房子办理过户手续,二手房过户还需缴纳许多税费,具体都有哪些呢?如果不能一次性付清二手房全部房款,可否选择按揭贷款的形式买房?二手房能够像一手房一样办理公积金贷款吗?下文将一一解答。

一、二手房过户应缴纳哪些税费?

二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,具体包括以下各项:

1、二手商品房税费:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

以上就是二手房交易时应该缴纳的税费,计算复杂,而且税费的多少与交易价格紧密联系,因此在交易二手房之前,建议找房产律师核算一下税费大约有多少,为是否买房提供参考。

二、二手房可否办理公积金贷款?

如果二手房顺利过户后,才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在银行签订合同,在此过程中,贷款人需要满足一定的条件,如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,手续相对烦琐。二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。

因此,国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度,只要二手房顺利过户,并且符合银行规定的条件,二手房就可以办理公积金贷款。但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件,此时,可以咨询房产律师相关知识,确保能够顺利贷款。

以上是“二手房过户应缴纳哪些税费”,“二手房可否办理公积金贷款”问题的解答,老百姓对二手房的需求越来越多,在选好二手房之后还要考虑过户问题,二手房过户要缴纳许多税费,在买房之前应该计算好,关于怎么准确计算可以咨询相关律师。如果不能一次性付清全部房款,二手房在符合条件时也可以办理公积金贷款,购房者可以在律师的指导下做好准备,以便能够通过银行审查顺利贷款买房。

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房相关咨询

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

二手房相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。

二手房相关合同

二手房相关文书

法邦房产律师为您提供买二手房要交哪些税、二手房交易税、二手房营业税、二手房契税、二手房个人所得税、二手房交易中介费等在二手房买卖中的相关税费问题!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询