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购买二手房需要交哪些税,卖二手房需要交哪些税?

此文章帮助了28902人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:面对越来越高的房价,普通消费者只能“望楼兴叹”,二手房成为了越来越多人的选择,二手房市场也越来越火爆,但是二手房买卖手续繁琐复杂,购买二手房需要缴纳哪些税费,卖二手房又需要缴纳哪些税费,是我们普通人想想都会头疼的问题,那么,来看看本文的内容吧!相信读完本文您就会心中有数。

一、买二手房需要交哪些税

对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。

1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;

2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

3、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;

4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%

二、卖二手房需要交哪些税

对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

4、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

以上就是关于“购买二手房需要交哪些税”、“卖二手房需要交哪些税”相关问题的解答。在买卖二手房时,需要特别注意,因为二手房所涉及到的法律问题有很多,二手房的房产证上是否是本人的名字?现实中会出现冒名顶替的现象,这就需要当事人多加小心。还有,二手房在买卖时,所产生的费用应该如何计算?比如,房子装修的程度不同,房屋的价格也不尽相同。因此,遇到这些繁琐的情况,咨询专业的律师是个比较有效并快捷的方法,相信您也会受益匪浅。

延伸阅读:

一、按揭二手房能不能买卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是......

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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二手房流程

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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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