一、出租房屋需不需要登记备案
虽然，根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!
二、房屋租赁登记的办理程序
（一） 租赁当事人向租赁所提交有关文件、资料；
租赁所在收到当事人提交的文件、资料后，由办事人员即时开具《房屋租赁申请登记证件收据》。提交的文件、资料不齐全或不符合要求的不予受理，并开具《房屋租赁登记退案通知》。
（二） 租赁所登记审查；
是否准予登记，租赁所必须自接到租赁申请登记文件、资料之日起三个工作日内给予明确答复。对符合规定的给予租赁登记，并核发《房屋租赁证》；对不符合规定的不予租赁登记，并制作《不予登记答复书》，同时抄送相关行政主管部门。
（三）租赁当事人缴纳税费并领取《房屋租赁证》；
（四）租赁所立卷归档。
