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买了套二手房,原房主不办理二手房过户,我该怎么办?

咨询者:fz11934  咨询时间:2012-07-31
免费咨询房产法律问题:13121048109

咨询内容:

我在2010年购买了一套二手房,当时由于两证不全没能及时过户,现在手续都办全了也能过户了,可原房主不配合办理二手房过户,这可怎么办?怎么办理二手房过户?谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答有关二手房过户的相关法律问题。

首先,原房主是理应配合买房者办理过户手续的,您可以具体跟原房主协商,协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。

办理二手房过户时,您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等,到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

另外,在办理二手房过户前,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

这样才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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