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买的新房该收房了,新房该如何收房,需注意啥?

咨询者:fz11936  咨询时间:2012-07-31
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咨询内容:

我们在一年前没了套期房,现在房子盖好了,开发商通知我们去收房,之前听说过一些收房纠纷,所以想咨询一下律师,新房该如何收房,从而避免不必要的纠纷,新房收房时需注意啥?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答有关新房收房的相关法律问题。

在新房收房时,首先要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证。

在收房时,主要是检查一下几处: 1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,此时要让开发商进行维修。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,此时您要考虑是否退房,不要心存侥幸,免得日后发生纠纷事小,危及生命事大。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

这种问题也是主体结构问题,一定要仔细查验。

3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。

还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

4、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌,这也是验房要注意的,因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。

一旦发现问题,不要急于收房,要及时与开发商协商。

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

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