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买经济适用房能贷款吗,具体怎么贷款、流程是什么?

咨询者:fz11937  咨询时间:2012-07-31
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咨询内容:

律师您好,我是北京户口,我打算买一套经济适用房,可是我需要贷一些款才能买,可是经济适用房不是普通的商品房,所以我不知道买经济适用房能贷款吗,具体怎么贷款,还有请律师告诉我经济适用房的贷款流程是什么,具体我该怎么做?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您解答有关经济适用房贷款的问题。

  一、 经济适用房能贷款吗?   是可以贷款的。

但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的,其中必须满足申请北京经济适用房的条件,才可以将其经济适用房做贷款。

  (1) 贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;

  (2) 职业和收入条件——有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

  二、 北京经济适用房怎么贷款?   (一) 贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。

当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

  (二) 贷款的额度要求:经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

  (三) 贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

  (四) 经济适用房的贷款流程:   1、 购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。

此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

  2、 借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

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