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二手房首付怎么算,如何计算二手房首付?

咨询者:fz11955  咨询时间:2012-08-02
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师,我爸打算给我买套二手房,供我在外工作住,替我付首付。我想知道二手房首付要怎么算,请律师帮帮忙,谢谢了。

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴为您解答关于二手房首付怎么算的相关问题。

我们知道,所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。

有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定: 1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。

一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。

所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。

以上是我对您问题的解答,希望能够对您有所帮助。

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