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交了购房定金,现在不想买房了,定金能退吗?

咨询者:fz11956  咨询时间:2012-08-02
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我伯父最近打算买房子,已经看上了其中的一间80多平方的商品房并且向开发商交了购房定金,但是后来由于一些原因他又不想买了,想咨询律师,之前为买房交纳的购房定金能退吗?谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答有关购房定金退还的法律问题。

根据《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定:给付定金的一方不履行责任的,无权要求返还定金;

接受定金的一方不履行责任的,应当双倍返还定金。

根据上述规定,当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时,应按不同情况处理定金。

  一、购房定金不能退的情况:   如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。

  二、购房定金能退的情况:   1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

  2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

  3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

  4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

  您可根据自身的情况来参照以上内容来处理,希望我的回答能对您有所帮助!

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