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什么是商品房预售,商品房预售需要注意什么?

咨询者:fz11973  咨询时间:2012-08-04
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咨询内容:

律师,您好!我准备买房,前两天听说商品房预售的一些事情,不太明白啥意思。想咨询一下什么叫商品房预售,还有商品房预售需要注意什么?

魏国鹏律师解答:

你好,欢迎咨询。关于你的问题解答如下: 一、什么是商品房预售? 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商品房预售的注意事项有哪些? 对你而言,交易风险主要是来自于开发商的各种不法行为。

下面我们例举一些商品房预售的注意事项: (一)在签订预售合同之前, 要对预售人的相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解, 要寻找合适的交易对象。

购房者在选购房产时, 要提前对开发商的有关情况进行调查 。

我国法律明确规定了开发商进行预售必须取得《商品房预售许可证》,否则不得进行预售。

(二)在合同签订时要全面审查合同的内容,还要注意尽力争取自己的权益。

尽量明确每一项责任,最好可以请律师参与,没有约定到的内容或者约定不明确的要签订补充协议。

具体可以这样做: 1、 一定要参考使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同,具体的格式可以从正规法律网站下载打印作为参考。

2、由于商品房本身的情况各不相同, 就算是国家有关部门制作的统一的示范合同文本,仅仅是一个参考,也不能完全照搬。

提醒购房者,尤其要警惕开发商提供的格式合同,不要填充空白处后就直接签字,留下后患。

3、在签订合同时, 对认为不公正或不合理的条款的意见,双方应在协商取得一致意见后签订。

合同是出现纠纷时的法律依据,我国法律规定合同中有约定的优先适用约定,所以购房者可以根据实际所购的房屋情况把自己认为必要的内容加在合同里或者做补充协议。

(三)预售合同签订之后, 预购人要随时关注自己的房子情况。

收到开发商送达的收房通知时,不要急于收房,要根据双方签订合同的约定和开发商的广告宣传资料进行核对、验收,发现问题应及时交涉解决。

对于开发商的欺诈、违约行为要及时依据合同和法律追究其违约责任, 请求损害赔偿或解除合同。

什么是商品房预售,商品房预售需要注意什么?你应该都明白了。

如果还有疑问,可以通过找我们进一步咨询等各种途径了解自己的权利,特别是权益受到侵犯后,要依法保护自己的权利。

最好从签订预售合同这一步开始就把可能出现的纠纷解决方式约定好,让期房购买更加顺利。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、商品房预售合同是什么?商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同...

一、商品房预售流程是什么1、满足商品房预售的条件要求根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发经营管理条例》的规定,商品房预售实行预售许可证制度,房地产开发企业预售商品房,应当符...

 

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