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什么是经济适用房,经济适用房可以出租吗?

咨询者:fz11980  咨询时间:2012-08-05
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咨询内容:

律师,您好!我妹妹有一套经济适用房,她想租出去,请问经济适用房可以出租吗?

魏国鹏律师解答:

你好。要回答你的问题,要先明白什么是经济适用房。

近年来,随着社会保障制度越来越健全,覆盖了国民生活各个领域。

在这种背景下,房地产领域出现了所谓的经济适用房。

一、什么是经济适用房 这是指已经列入国家计划、由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性特点,故称“经济适用房”。

二、经济适用房能否出租 经济适用房可以出租吗?根据相关政策法规,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

因为经济适用房的土地性质是划拨,是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用,国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。

如果将经济适用房出租,则属于经营范畴,违背了国家向其出售经济适用房的初衷。

从整体公平的角度看,出租经适房前需要补缴收益是合理的。

另外,北京地区规定,经适房在取得完全产权前严禁出租,否则将由区县住房保障部门责令购房人退回已购住房或者按照同地段商品房价格补足购房款,并且5年内不得再次申请保障性住房。

现在您一定已经知道什么是经济适用房和经济适用房可以出租吗等问题。

购买经济适用房的人多是首次购房,一定要弄清分摊面积、使用面积等概念,还需要充分考察户型。

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延伸阅读:

一、什么是经济适用房这是指已经列入国家计划、由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的

一、什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价...

 

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