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借名买经济适用房有效吗,借名买经济适用房产权归谁?

咨询者:fz11986  咨询时间:2012-08-07
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咨询内容:

律师您好,我曾申请过经济适用房,结果说我不付条件就没有批下来,可是那么便宜的房子,我还是想买,我盆友给我出了一个主意,他有购房资格可是没有钱,我想借他的名买套经济适用房,我给他一些辛苦费,他也同意了。可是我老婆说怕被查出来,所以我想问问,借名买的经济适用房产权归谁?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您回答借名买经济适用房产权归谁的问题。

在回答你这个问题之前,我想先从借名买房这个行为说起: 一、 借名买经济适用房有效吗? 借名买经济适用房,存在非常大的风险。

在履行过程中,如果发生纠纷,很有可能被认定为无效,在实践中往往不会得到法院的支持。

因此,建议您不要选择这种方式买房。

二、 借名买经济适用房产权归谁? 房屋产权以产权证为准,也就是房产证上写的谁的名字,房屋产权就归谁。

根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。

借名买经济适用房的风险很大,不建议您这样做,不然以后另一方反悔,会引来很多法律纠纷,您可能会哑巴吃黄连,有苦也说不出。

如果您遇到了这样的麻烦,您可以把您的详细情况告诉我,我们可以进一步沟通。

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