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农村房屋拆迁补偿是多少,北京市农村房屋拆迁补偿标准

咨询者:fz12000  咨询时间:2012-08-08
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我是北京郊区农村的村民,因为区里建设的统一规划,我家的房屋被划在拆迁的范围,我想知道农村房屋拆迁补偿是多少钱,谢谢。

魏国鹏律师解答:

; 您好,很高兴能为您解答关于北京市农村房屋拆迁补偿标准等问题。

关于农村房屋拆迁补偿标准,在全国范围内并不统一,依各地区的规定而定。

下面为您介绍一下北京市农村房屋拆迁补偿标准; 1、农村房屋拆迁补偿价,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成,其计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。

2、宅基地区位补偿价按下列公式计算:宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安 置面积户均宅基地面积。

其中的当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

此外,房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100~150平方米控制,具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积,原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

以上是我对您问题的解答,希望能对您有所助益。

如果还有不清楚的地方,欢迎致电咨询。

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