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农村房屋过户怎么办理,需要什么手续和材料?

咨询者:fz12004  咨询时间:2012-08-08
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师您好,我一年前买了一套村里的房子,一直没有办理过户。我的一个朋友跟我说,农村房屋不过户,到时候房子归谁说不清楚,所以我想问问您,农村房屋过户怎么办理,农村房屋需要什么材料和手续?

魏国鹏律师解答:

首先,农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

  其次,农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (六)其他必要材料。

  申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

  为了以后不会发生权属纠纷,我建议您尽快办理农村房屋过户的手续,希望上面的回答您够帮助到您!

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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