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农村房屋过户怎么办,需要什么手续和材料?

咨询者:fz12005  咨询时间:2012-08-08
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

律师好。我想问个事。就是最近买了一套农村房屋,我知道要办理房屋过户手续。但具体怎么办,我不知道。需要什么手续,以及应该准备什么材料?麻烦抽空给我回复,谢谢。

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴为您解答关于农村房屋过户怎么办理等相关问题。

首先,根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。

其次,您需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

最后,在申请房屋过户手续时,应当提交的材料有: 1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料。

您可以根据上述我对您的提示,准备材料并到相关部门办理。

由于各个地方规定可能稍有不同,因此,要及时咨询当地有关部门或寻求专业律师的帮助。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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