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出现商品房面积误差咋办,商品房面积不符该如何处理?

咨询者:fz12008  咨询时间:2012-08-08
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咨询内容:

我购买的一套房子合同上写的是97平方米,没说是建筑面积还是使用面积,拿到房子我就觉得没那么大,请人测量了一下使用面积只有65平,建筑面积也不过80平,找开发商理论,他说测量方式不同,请问我该怎么办?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您关于商品房面积差的问题。

目前大多数商品房以期房的形式销售,合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算,房屋竣工验收时,再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。

  房屋的实际面积和图纸面积出现误差是经常发生的事,具体的处理方式依照双方的合同约定处理。

如果合同没有约定,可以按照法律的有关规定处理。

如果误差较大,严重影响购房者的合法权益。

因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况参考下面的原则处理: (一)如果误差在3%以内,买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。

(二)超过3%,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

  您的情况属于开发商欺诈的形式之一,以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣,使用面积减少,本身就是一种欺诈可以要求开发商承担责任。

另外根据您请的测量机构的数据测定的建筑面积也证明了房屋面积缩水,您可以按照上面的原则要求退房并让开发商承担违约责任。

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