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出现房屋质量问题怎么办,如何处理房屋质量问题?

咨询者:fz12009  咨询时间:2012-08-08
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咨询内容:

我想知道房屋质量出现问题能否起诉开发商?我去年买的房,开发商按期交付房屋。但我在验收过程中却发现,房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝,还有许多地方存在明显的修补痕迹。我认为这是质量问题拒绝收房,开发商却说已经验收合格,如果我不收房举要承担违约责任,我能起诉开发商吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答如何处理房屋质量问题的相关疑问。

首先您需要看一下购房合同关于出现房屋质量问题时的解决方式是如何约定的,如果有约定,您可以根据约定处理。

如果没有约定,要分情况处理。您可以请检测机构帮您检测一下,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,就不属于严重质量问题,依照法律规定购房者不能以此为依据请求退房,但是开发商应该负责维修。

建议您先收房但在交接单上标注房屋存在的问题并设定期限由开发商来维修,开发商就不能以验收合格来推卸责任了。

如果因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,属于主体结构问题或严重影响居住的问题,那么购房者不仅可以要求退房,开发商还要承担违约责任的赔偿。

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