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办理过户需要哪些费用,要注意什么,哪些房屋不能过

咨询者:fz12014  咨询时间:2012-08-09
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咨询内容:

房产证是02年的,想办理过户给儿子,需要哪些费用?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您关于过户费用的问题。

办理过户有很多不同的方式,通过不同方式过户收取的费用也不相同:第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

根据您的房产情况,房产证已经满五年了,选择买卖过户的方式更好一些可以不交纳公证费,还是要区分两种情况。

一是您名下还有其他房产,此时免征税,需要交纳个人所得税、契税、和登记费、工本费。

二是您名下只有这一套房子,那么营业税和个人所得税都免除,只需交纳契税和登记费用即可。

在办理过户要注意中介代办的时候,容易发生乱收费、多收费的情形,提醒您要事先弄清楚需要缴纳哪些费用,避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

还要注意,如果这套房子您是贷款买的,虽然房产证已办理,但抵押未解除,你如果不能一次性偿还完贷款,没有解除银行对房屋产权的抵押,是不能办理过户的。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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