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可以购买小产权房吗,购买小产权房有哪些弊端?

咨询者:fz12025  咨询时间:2012-08-10
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咨询内容:

律师,我想问一下,农村中如果有房子卖,我可以去买吗?买这样的房子有得发房产证不?听人说,这种房子是有缺陷的,我想不明白有什么缺陷,请律师告诉我一下,谢谢你了。

魏国鹏律师解答:

; 您好,很高兴能为您解答关于是否可以购买小产权房以及购买小产权房有哪些弊端等相关问题。

首先,对于是否可以购买小产权房的问题,目前我国法律法规规定,不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

小产权房的权益不受法律保护。因此,一旦发生小产权房的纠纷,购房者的自身权益就很难得到应有的保障。

因此,我们不建议购买小产权房。 其次,购买小产权房虽然可以省去很多钱,但是其弊端也很多,主要可列举如下: 1、小产权房产没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

4、小产权无法办理银行贷款。没有国家出具合法产权证的房产,银行不会放款。

5、户口无法迁入。 以上就是我对您问题的解答,希望能够对您有所帮助。

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