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夫妻共有房子离婚没分清楚,购买时不能过户怎么办?

咨询者:fz12040  咨询时间:2012-08-12
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咨询内容:

您好,律师,我通过中介买了套房,在跟卖主办理房屋过户时,得知房子时卖主离婚时的夫妻共有房子,产权也不明晰,不能办理过户。我想咨询一下,这房子也不能过户,我交给卖方的定金能要回来吗?我该怎么办?

魏国鹏律师解答:

您好,首先,根据我国《婚姻法》的规定,夫妻双方在离婚时,夫妻双方的共同财产应由双方共同协商处理。

针对您说的情况,卖房者的房子的归属问题并没有处理清楚,所以不能办理房屋的买卖交易。

其次,您跟中介及卖主签订的《房屋买卖合同》是无效的,由于所签署的合同无效均是由卖主的过错导致的,所以您是可以要回定金的。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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