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如何区分宅基地买卖合同是否有效,怎么判断?

咨询者:fz12045  咨询时间:2012-08-12
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咨询内容:

律师您好。我想咨询一下,我们家几代人都住在城市,有城市户口,但是现在城市污染太严重,我们家商量了一下,决定到农村和一农村朋友买地,正在商量农村宅基地买卖合同。但是不知道是否有效。想请教一下,哪些宅基地买卖合同是有效的,哪些是无效的,怎么区分呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于如何区分和判断宅基地买卖合同是否有效的相关问题。

宅基地买卖合同是否有效,应分情况来看待。

一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容: 1、法律、法规、部门规章和政策;

2、卖房人的现有居住条件;

3、该房产项下的土地使用权性质;

4、房产交付的实际情况;

5、不是同一个集体经济组织的成员。

结合上述所列的要件,我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;

2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定,只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为,都应该认定买卖合同有效。

根据您所提供的情况,因为您家都是有城镇居民,属于第一种情况,因而不能购买农村宅基地,即便签订了合同,也是无效的。

以上就是我对您问题的解答,希望能对您有所帮助。

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