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如何预防二手房买卖签约后房主反悔,该怎么办?

咨询者:fz12052  咨询时间:2012-08-13
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咨询内容:

律师你好。我近期想购买一套二手房,但之前听朋友说购买二手房最担心的是签约后原来的房子因为行情好而反悔,最好也没有交成房。我也担心这种情况出现,想问律师该怎么办?谢谢。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。

一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取的对策可以有以下几方面: 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。

以上是我对您问题的解答,如果还有疑问或其他问题,欢迎来电咨询。

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