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小产权房合法吗,是否可以转让小产权房?

咨询者:fz12055  咨询时间:2012-08-13
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咨询内容:

律师您好。我有一个问题想咨询,是这样子的。我是城镇户口,但是在靠近农村的地方上班。因为城里的房子太贵了,我买不起。现在考虑去农村买房子。我问了一下,价格还可以,但是人家告诉我是小产权房。我之前知道很多人都在讨论小产权房。我不知道小产权房合不合法,就我的情况来说,我可不可买这套房子呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于小产权房是否合法以及是否可以转让小产权房的问题。

我们知道,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权。

农民没将房屋卖给集体经济组织以外的人之前,这些房屋属于农村宅基地。

而当卖出时,对于购房者来说,这些房屋就属于小产权房了。

农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

原因是,我国《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

因此,我们可以知道,小产权房没有得到国家法律的认可,是不合法的。

此外,我国法律规定不动产产权是以登记为原则的,未经登记的其产权是不能得到法律认可的。

而小产权房在小(镇)政府或村委会所办理的转让手续同样是不能得到法律承认的。

但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

从您的情况看,因为您是城镇户口,不属于集体经济组织内部的成员,因此,小产权房是无法转让给您的。

换句话说,您是不能买这些小产权房的,这样的买卖行为也是不合法的。

因此,建议您不要买,否则一旦发生纠纷,您的权益就无法得到保障。

以上是我对您问题的解答,如有疑问或者其他问题,欢迎来电咨询。

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