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小产权房能买吗,买小产权房有哪些法律风险?

咨询者:fz12058  咨询时间:2012-08-13
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我一直住城里,但最近考虑提前退休,想找个农村去养养老。就把城里的屋给卖了,想找个农村屋。宅基地我无法申请到,有人跟我说我可以去买那里的小产权房。我一打听,发现小产权房要便宜很多。我想问问律师,这种小产权房能买吗?我买了之后会有风险吗?

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴能为您解答小产权能否买卖以及购买小产权房是否有法律风险等问题。

首先,必须明确的是,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护。

因此,您如果是城镇居民,没有农村户口,是不能买小产权房的。

其次,您如果买了小产权房,也会有面临一系列的风险。

因为小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,使得产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押、无法上市流通,也无法办理过户手续、户口无法迁入等等。

以上是我对您问题的解答,如果还有问题或疑问,欢迎来电咨询。

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