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小产权房能购买吗,购买小产权房有什么法律风险?

咨询者:fz12059  咨询时间:2012-08-13
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咨询内容:

您好,律师,听人说买小产权房相对商品房要便宜很多,我想买来着,可据说买小产权房不安全,没房产证等,想咨询一下,小产权房能购买吗,购买小产权房有啥法律风险吗?谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

购买小产权房的风险,主要有:购买了小产权房,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

其次,,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

最后,小产权房的购买者利益能否得到维护,很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同,取决于政府的政策,取决于开发商的责任与诚信度,购房者处在一个被动的尴尬境地。

所以,为了避免不必要的纠纷,建议不要购买小产权房!希望我的回答能对您有所帮助!

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