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怎么办理过户,需要哪些材料,流程是怎样的?

咨询者:fz12070  咨询时间:2012-08-14
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咨询内容:

我去年购买得起房已经交房了,很幸运没有出现质量问题,还差最后一步办理过户了,怕开发商代办有说法,想问问自己怎么办理过户,需要什么材料?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答房产过户的问题。

首先您要准备以下材料: 1、房地产买卖契约一份及复印件一份。

2、房地产买卖申请审批表一份。 3、房屋产权登记申请书一份。

4、卖方身份证原件核对及复印件一份。

5、买方身份证原件核对及复印件二份。

准好好这些材料后,您还要确定开发商是否已经进行初始登记。

如果这一步没问题,您可以到管理部门领取并填写《登记申请表》。

申请表填写之后需要开发商签字盖章。

下一步你需要去拿测绘图,可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

还需要缴纳公共维修基金、契税。最后您提交申请材料就可以等着通知您拿证了。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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