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房产过户给父母要交哪些税,房屋怎么过户给父母?

咨询者:fz12078  咨询时间:2012-08-15
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咨询内容:

我很想把自己的房子过户给父母,问下有哪些方式,房产过户给父母要交哪些税?麻烦您为我解答。谢谢!

魏国鹏律师解答:

你好!你问的是房屋怎么过户给父母的问题。

对此,我的解答如下: 一、以赠与方式过户的:需要先到公证处办理公证,交纳公证费、契税 1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。

2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》。

3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

二、以买卖方式过户的:到房屋管理部门办理,根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税 1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

父母带《身份证》、《户口簿》。

2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

3、交纳契税;

超过140平的房子缴纳营业税,不是唯一住房的要缴纳个人所得税,不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;

缴纳房屋交易手续费;

缴纳房屋产权登记费。

房产过户给父母要交哪些税,房屋怎么过户给父母?在此提示,需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式,在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司,以免多花冤枉钱。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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