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房子实际面积跟合同上约定的面积不一样,怎么办?

咨询者:fz12080  咨询时间:2012-08-16
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咨询内容:

您好,律师,我买的房子是110平方米的,签的购房合同上也清楚的写的房子面积是110平方米,在收房实际测量时,发现房子实际面积是107平方米,跟合同签订的面积不一样,这怎么办?请律师帮忙。

魏国鹏律师解答:

如果房屋实际面积与合同不符,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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